元宇宙被宣传得轰轰烈烈，被认为是互联网升级后的新形态，那也必然将会像互联网时代对实体产生重大的影响。

互联网时代对实体产生影响大的是电商，网上交易，是抑制了线下实体生意；随后开启了线上线下，算是促进了线下交易。

元宇宙有各种解说，最终形态是虚拟和现实的高度融合。这里面使得商铺的投资价值变化很大，沿街商铺和内接商铺的区别不是很大，因为流量不仅仅是街边上门客户，更多的是线上平台的客户。

过去商铺跟住宅对比的情况下，商铺的价格是住宅的两倍以上。以后这中价格差会减少，甚至出现住宅价格远远高于商铺价格的现象。

一个铺养不了几代人，时代变化很快，如果商铺买的不好，可能都租不出去。现在商业形态发生了很大变化。实体铺子只能是理发店、饭店这些非线上可运营的生意。

业态收缩，是商铺接下来价值受到损害的重要原因。宅家经济成为一个主要流量口，也许主流平台的线上铺子更具备价值。

投资铺子的思考要发生改变了，避免大房价买入，避免人流量预期消失。比如那些路口店面，给予了高估值，结果没有高价值。

文章来源：《下一代英才》 网址: http://www.xydbjb.cn/zonghexinwen/2021/1218/2345.html